SUJET
Chapelle pleine pour l’ICEB Café de rentrée.
Sur le thème du « coût du logement durable », le 1er ICEB Café à la Maison de l’architecture a été un gros succès de participation avec plus de 150 personnes.
Le Président de l’ICEB, Michel Le Sommer, nous a présenté les objectifs de l’ICEB et la programmation des futurs cafés qui auront lieu dorénavant à La Maison de l’architecture au 148 rue du Faubourg Saint Martin Paris 10ème.
Alain Bornarel (Tribu) nous a rappelé les fondamentaux du logement durable en reprenant les enjeux et les défis auxquels nous sommes confrontés :
Plus de logements sociaux et plus de qualité durable dans la conception.
Nous affichons une pléthore d’objectifs ambitieux et au final nous avons des bâtiments obsolètes sitôt livrés.
Un logement durable dot être au minimum BBC, il doit avoir une enveloppe performante et passive. Il doit intégrer les préoccupations de santé ; des matériaux sans COV, des débits de ventilation corrects >30 mètres cube/h par personne.
Concernant le surcoût, (il faut se baser sur le coût de construction en prenant la SHAB comme référence) ; il est de 10 à 20 % mais il faut raisonner en exploitation car grâce à l’isolation et la ventilation double flux les bâtiments deviennent moins énergivores en réduisant les charges de 50%, même si avec l’augmentation du prix de l’énergie ce gain financier est rattrapé au bout de 12 ans. En Ile de France on peut s’entendre sur 1750€ /m².
Quelques pistes pour compenser le surcoût ;
Optimisation économique du projet ; gestion des matériaux, épaisseurs du bâti, superposition des gaines, structure mais aussi fluide et second œuvre.
Préfabrication en usine du maximum de mise en œuvre ; préfabriqués bois ou béton, voir les projets de modulaire en cours.
Réduire les emplacements de parking,
et le rêve ; se passer d’un système de chauffage si les besoins sont suffisamment réduits (2 à 3 kWh/m² par an) …
Immobilière 3F représentée par Pierre Paulot, nous a présenté dans un long discours les engagements et les réalisations d’I3F sur ses nouveaux programmes (cf présentation ppt). On pourra regretter que la question des réhabilitations durables n’ait été que partiellement évoquée (à part l’exemple de Francfort) par l’intervenant alors que cela représente près de 99% du parc existant.(ce sujet sera traité lors de l’Iceb Café du 23 novembre) ndlr.
Isabelle Rey-Lefebvre journaliste au Monde nous a dressé un panorama européen appuyé par de nombreuses études (étude ING Housing plateform) sur le coût du logement social et durable et la relation inhérente avec le coût du foncier. Pour la France on ne peut que constater que des initiatives éparses et la non prise en compte de la spécificité durable dans l’achat. Mais on garde l’espoir que les choses puissent changer rapidement Il existe en effet des initiatives alternatives de maîtrise d’ouvrage comme les coopératives d’habitants en Italie et en Suisse pour produire du logement durable et abordable. On donne aux habitants la possibilité et de concevoir les espaces de vie et de mutualiser les espaces communs.
Débat et échange avec le public téléchargeable sur le mp3 ci-dessus. Félicitations à Catherine Parant pour la synthèse et l’animation de la conférence.
INTERVENANTS
Alain BORNAREL, Directeur de TRIBU, vice-président de l’ICEB
Pierre PAULOT, Directeur délégué de l’Immobilière 3F, en charge du développement de la politique environnementale du groupe
Isabelle REY LEFEBVRE, journaliste au Monde, spécialiste de l’économie de l’immobilier
RESSOURCES
l’enregistrement de la réunion en mp3
LIEU
La Maison de l’Architecture en Ile-de-France
148 rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
Métro : Gare de l’Est
